2025年12月19日至20日，由江苏省物流产业促进会主办的“2025年江苏物流与供应链发展大会暨江苏省物流产业促进会年会”在常州富都洲际酒店隆重召开。本次大会以“聚焦十五五·数智创未来”为主题，汇聚政府领导、行业专家及企业代表，共同探讨“十五五”期间物流行业发展趋势与创新路径。宝奇物流园区服务平台总裁王鲲作为特邀嘉宾出席大会，并围绕“绿色化、智慧化、综合运营创新模式助力物流园区破局”发表主题演讲，为行业高质量发展注入新思路。
洞察行业变革：从传统运营到创新破局
王鲲在演讲中指出，当前物流园区已进入存量时代，面临空置率攀升、租金下行、资本热度降温等多重挑战。传统运营模式难以支撑园区可持续发展，实际运营中普遍出现租金负增长、去化周期延长、回报率不及预期等诸多问题。
针对这一现状，王鲲提出破局需从“效率优化、综合运营、绿色低碳、资产增值”四方面入手。他强调，园区运营方必须摆脱对租金收入的过度依赖，通过多元化服务重构盈利模式。对此，宝奇创新性地打造了以“独立三方、全国网络、综合运营”为定位的物流园区服务平台，与园区业主建立深度合作关系。这一模式的确立，使得宝奇能够完全立足业主利益，提供客观、专业的运营服务。同时，打造“基础服务 +增值服务”为一体的综合性服务体系，为业主创造多元化收益。
宝奇物流园区服务平台的创新模式不仅全面提升了园区的收入水平，更增强了园区的综合服务能力和市场竞争力。
展望行业未来：构建多元化服务体系
正值”十五五”规划开局之年，物流行业迎来重要发展机遇。宝奇的创新模式不仅能够帮助园区提升资产价值，更重要的是通过深度服务产业链，为构建现代化物流体系提供支撑。这与本次大会”数智创未来”的主题高度契合，也是物流行业发展的必然要求。
据王鲲介绍，宝奇物流园区服务平台的服务体系涵盖园区规划、建设、运营全生命周期。在规划期提供市场调研、产业策划等专业服务；在建设期提供节能改造、设计顾问等技术支持；在运营期则通过招商管理、资产管理等多元化服务，确保园区的持续盈利能力。
截至目前，宝奇园区运营团队运营经验超过30个项目，面积超过300万平方米。其核心成员均来自安得、普洛斯、京东等头部企业，具备丰富的实战经验，为园区转型升级提供了有力保障。
未来，宝奇期待与江苏物流企业深化合作，共同推进物流园区的智能化改造和绿色化转型。通过创新运营模式、优化资源配置、提升服务效能，助力江苏物流业实现高质量发展，为构建现代化物流体系贡献力量。
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